不動産が自分のものであると主張するためには、登記簿の所有者の欄にに自分の住所・氏名が記載されている必要があります。
例えば、あなたが不動産を売却しようと思い不動産屋さんのところに行くと、登記簿謄本を見せてくださいといわれ、登記簿上の名義があなたのものでないと、あなたが所有する不動産だと認めてくれません。所有者であると主張するためにはあなた名義に所有権移転登記をする必要がありますし、抵当権者であると主張するためには抵当権設定登記をする必要があります。これを、登記の対抗力といいます。
また、登記は早い者勝ちです。悪意のある売主が同じ不動産を2人に対して売った場合、最終的にその不動産の権利を得るのは、最初に登記を受けた人になります。
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